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未上市~
房市持續盤整,根據信義房屋成交資料統計,7月成交件數比前一
個月減少6%,今年第3季預期也相當悲觀。

目前房市價量走勢回到去年下半年盤整狀態,信義房屋不動產企
研室主任蘇啟榮表示,7月成交件數減少6%,相較5、6月約1到2成
的顯著降幅,房市降溫現象趨緩。

前兩個月台北市交易量緊縮,7月成交件數只減少1.1%,可能因為
價格略為鬆動,降低買方觀望態度,台北縣市的住宅單價分別下
修了2.4%和0.1%,為每坪19.4和38.9萬元。

台中市7月成交量比前一個月減少8.9%,成交單價下跌15.2%,來
到每坪9.6萬元;高雄市成交量下滑21.7%,價格也降16%,目前
每坪8.6萬元。

中信房屋副總經理劉天仁認為,雖然從4月開始房市交易量一路下
滑,但量縮力道越來越小,目前已經是在U型曲線築底,明年中
可望回升。他強調,雖然目前交易量減少,但土地成本居高不下
,房價要跌並不容易。

台北市房屋仲介公會理事長李同榮則預期,今年房市第3季不會好
轉,第4季有機會慢慢起來一點,但關鍵還是得看明年第1季的經
濟基本面。

相較於業者對未來樂觀,政大地政系教授張金鶚指出,去年下半
年,連續幾季的價量表現,已經確立房地產市場反轉態勢;4月以
後的房地產市場則是過分期待三通後產生的失望性回檔。

目前交易量在修正,議價空間擴大,未來價格會開始下修,明年
價格修正情況會最明顯,尤其是交屋量體大的地區,價量修正完
成後,才會復甦。根據以往經驗,房市回檔需要7年,甚至超過
10年,但去年第3季到現在反轉只有一年,可能有3到5年時間會持
續下修。

<摘錄聯合>
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